对市政协九届二次会议第3号 

　　委员提案的答复 

尊敬的王胜利委员： 

　　您在市政协九届二次会议上提出的《关于加强小区物业服务监管提升人民美好生活的建议》（第3号提案）收悉，白山市江源区人民政府现答复如下： 

　　一、对于您提出的加大普法宣传力度的问题。物业专项治理工作组已召开《吉林省物业管理条例》宣讲会议，并通过政风行风热线开展宣传，印发《吉林省物业管理条例》100余册，现已全部下发至社区和物业管理企业。 

　　二、对于施行物业收费业委会监管的问题。明确服务内容和收费标准的问题，根据《吉林省物业管理条例》第四十一条：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生。业主委员会应当依法履行下列职责： 

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 

　　（二）代表业主与物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同； 

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同； 

　　（四）监督管理规约的实施； 

　　（五）督促业主按时支付物业费以及其他相关费用； 

　　（六）起草共有部分、共有资金使用与管理办法，并提请业主大会决定； 

　　（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用； 

　　（八）调解业主之间、业主与物业服务人之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； 

　　（九）配合街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会等做好物业管理区域内的社区建设、社会治安和公益宣传等工作； 

　　（十）制定印章管理和档案管理制度，并建立相关档案供业主查询； 

　　（十一）存档业主大会、业主委员会会议记录和会议决定； 

　　（十二）法律、法规以及业主大会赋予的其他职责。 

　　三、对于小区建设物业公司要有投入的问题。《吉林省物业管理条例》没有明确规定物业服务公司入驻前要进行资金投入，后期物业公司可以与业主委员会进行协商。 

　　四、关于物业公司要具有前瞻性的问题。物业公司应该根据实际情况考虑，合理增加利润。 

　　                          白山市江源区人民政府 

　　                             2023年8月17日 

　　联系人姓名及电话：来守军  15643982530